Как купить землю под ИЖС

Apr

2015

Вопрос, как купить землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), интересует многих людей. В последние несколько десятилетий в Подмосковье наблюдался строительный бум. Большое количество частных домов и коттеджей было построено на не предназначенных для этого земельных участках. Под строительство в основном использовались земли сельскохозяйственного назначения и земли дачных поселков.

Но тем, кому сейчас нужна земля под строительство, к приобретению земельных участков с/х и дачного назначения необходимо подходить со знанием всех нюансов. Главный из них – вы не сможете надлежащим образом оформить свой дом и прописаться в нем. В таких случаях и возникает вопрос, как купить и оформить землю под ИЖС. Ведь именно на землях этой категории можно легко получить технический паспорт и государственный акт на право собственности на дом, присвоить дому адрес и прописаться в нем.

Необходимо отметить, что купить землю под ИЖС вы можете только в пределах населенных пунктов. Если вы хотели построить загородный дом или частную усадьбу где-нибудь в уединенном месте, вдали от населенных пунктов, то вам необходимо будет принимать решение: или продолжать дальше настаивать на уединенности, или искать земельный участок под строительство, где в будущем вы сможете оформить все документы на дом и прописаться.

Количество земельных участков под ИЖС в Подмосковье ограничено. Власти Московской области неохотно идут на переведение земельных участков из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Исключения могут устанавливаться только для старых и обжитых коттеджных поселков, которые легко можно присоединить к землям какого-нибудь населенного пункта. Принадлежность земельного участка к категории земель под ИЖС рассматривается как один из факторов для установления более высокой цены на такой земельный участок.

Если в Московской области вам не удалось найти земельный участок, который удовлетворил бы вас по параметрам цены, разрешенного вида использования или другим характеристикам, то можно рассмотреть вариант приобретения земли под строительство в соседних регионах. Например, в Тверской области. В 100-150 км от Москвы находятся Конаковский, Кимрский, Калязинский, Зубцовский районы Тверской области. Земли в этих районах очень популярны у частных застройщиков. Здесь на берегах Волги и Вазузы давно развивается довольно обжитый район индивидуальной жилищной застройки. Вдоль береговой линии много населенных пунктов, где вы можете приобрести земли в зоне с повышенной рекреационной ценностью за разумные деньги.

В Тверской области одним из крупнейших собственников земли является компания «Большая земля». У нас вы можете купить земельные участки по доступной цене. Выбор земельных участков под ИЖС – очень широкий. Убедитесь в этом сами, просмотрев каталог земель на нашем сайте.

Фото	Название	Площадь	Раздел	Область	Район	От МКАД (км)	Цена участка	Цена за сотку	Описание	В корзину
	Нестеровское 0.25	0.25	Земли для жилищного строительства	Тверская область	Старицкий	210	450 000 руб.	18 000 руб. / за сотку

	Левинская 2.82	2.82	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шатурский	135	589 380 руб.	2 090 руб. / за сотку

	Нестеровское 0.66	0.66	Земли для жилищного строительства	Тверская область	Старицкий	210	1 000 000 руб.	15 152 руб. / за сотку

	Авсюнино 4.86	4.86	Земли для жилищного строительства	Московская область	Орехово-Зуевский	84	1 215 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Ларино 4.00	4	Земли для жилищного строительства	Московская область	Серебряно-Прудский	136	1 280 000 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Петрушино 5.38	5.38	Земли для жилищного строительства	Московская область	Орехово-Зуевский	92	1 345 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Селиваниха 5.57	5.57	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	87	1 392 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Мозалово 4.64	4.64	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Серебряно-Прудский	138	1 484 800 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Нестеровское 1.00	1	Земли для жилищного строительства	Тверская область	Старицкий	210	1 500 000 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Запутное 6.72	6.72	Земли для жилищного строительства	Московская область	Орехово-Зуевский	98	1 680 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Ларино 5.28	5.28	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Серебряно-Прудский	136	1 689 600 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Злобино 5.39	5.39	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Каширский	111	1 724 800 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Злобино 5.60	5.6	Земли для жилищного строительства	Московская область	Каширский	110	1 792 000 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Маланьинская 7.28	7.28	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шатурский	132	1 820 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Туголес 7.37	7.37	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шатурский	130	1 864 610 руб.	2 530 руб. / за сотку

	Семенково 5.88	5.88	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Каширский	106	1 881 600 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Мозалово 5.96	5.96	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Серебряно-Прудский	136	1 907 200 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Авсюнино 8.19	8.19	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	84	2 047 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Мозалово 6.61	6.61	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Серебряно-Прудский	139	2 115 200 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Барабаново 7.00	7	Земли для жилищного строительства	Московская область	Каширский	108	2 240 000 руб.	3 200 руб. / за сотку

В Центральном федеральном округе России кроме Москвы и Подмосковья особо выделяются еще несколько регионов с высоким уровнем экономического развития и большой инвестиционной привлекательностью. Один из таких регионов – Тверская область. Выгодно купить земельный участок в Тверской области можно для развития бизнеса, для жилищного строительства или для занятия туристической деятельностью.

С точки зрения расположения Тверская область находится на пересечении основных транспортных потоков между Москвой, Санкт-Петербургом и прочими северными регионами страны. Также через Тверскую область проходит большая часть Новорижского шоссе, которое служит для связи со странами Прибалтики и Западной Европы. В Тверской области находятся три важных железнодорожных узла: Тверь, Бологое, Ржев. Таким образом, купив землю в Тверской области для строительства промышленного предприятия, можно полностью быть уверенным в доступности к рынкам сбыта, а также в надежности поставок сырья и продукции. Вы сможете эффективно налаживать деловые связи с партнерами из разных регионов. Для развития бизнеса в Тверской области существуют также такие предпосылки, как: наличие квалифицированной рабочей силы, высокая покупательная способность населения, благоприятная инвестиционная среда.

Основными природными богатствами Тверской области являются леса, водные ресурсы (в том числе минеральные источники), топливо (бурый уголь, торф) и строительные материалы (известняки, огнеупорные глины, песок). Кроме хозяйственного использования красивые сосновые, широколиственные и смешанные леса, а также многочисленные реки и озера широко используются для рекреационных целей. По всей территории Тверской области распространено строительство баз отдыха, санаториев, гостиниц, здравниц, рыбацких и охотничьих уголков. Наиболее удачно купить землю в Тверской области для этих целей можно на берегу Волги, в районе озера Селигер или вблизи Вазузского водохранилища.

Конаковский, Калининский, Осташковский, Селижаровкий, Ржевский и Бологовский районы Тверской области являются наиболее привлекательными для жилищного строительства. Прежде всего эти районы отличаются уникальными природно-климатическими условиями, красивыми ландшафтами, изобилием водных ресурсов. Купить земельный участок в Тверской области в Конаковском районе на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища на Волге) подчас бывает более престижным, чем приобрести землю в Подмосковье.

Подобрать земельный участок