Владелец любого имущества может пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Но в случае с землей возникают сложности: такая недвижимость может принадлежать на общем праве нескольким собственникам, что затрудняет пользование правами владельца.
Невозможно поменять целевое назначение отдельной части земли, а при покупке территории, принадлежащей нескольких лицам, вы получаете только долю в общем праве. Чтобы избежать этого, правообладатели земли могут разделить свой участок на несколько наделов, каждый из которых будет самостоятельным объектом земельных отношений.
По общим правилам под разделом участка понимается совокупность землеустроительных, кадастровых, технических и правовых мероприятий, в результате которых из одного большого участка образуются два или более наделов с меньшей площадью.
Сущность раздела выражается в следующем:
Процедура раздела участка на несколько наделов может осуществляться в добровольном порядке: путем проведения комплекса необходимых мероприятий, а также в принудительном — черед судебные органы.
В любом случае проведение раздела возможно при соблюдении следующих условий:
Законом установлен запрет на возможность раздела земельного участка, который относится к крестьянско-фермерскому хозяйству.
Прямые нормы, регулирующие институт раздела земельного участка, закреплены в статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
В статьи перечисленные главные положения процедуры:
Раздел земельного участка рассматривается и другими статьями кодекса, например, статья 11.2 выделает раздел как способ образования земельного участка.
Среди федеральных нормативных правовых актов, которые регламентируют порядок и условия раздела земельного участка, выделают:
На уровне регионов устанавливаются требования к минимальной площади вновь образуемых земельных наделов. Эти нормы закреплены в правилах землепользования и застройки определенного муниципального образования, а также в иных региональных законодательных актах.
Раздел земельного участка может проводиться двумя способами:
Если все владельцы земельного участка согласны осуществить раздел, необходимо заключить мировое соглашение, в котором в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:
Составленный документ необходимо заверить у нотариуса, после чего обратиться в местную архитектуру для получения постановления о разделе земельного участка.
После получения постановления бумажные процедуры заканчиваются, и собственники могут переходить непосредственно к разделу.
Фактический раздел земельного участка проводится в несколько этапов.
1) Заключение договора с компанией, которая специализируется на проведении кадастровых работ. Для этого можно обратиться в местное БТИ или воспользоваться услугами любой коммерческой фирмы. Главное условие — компания должна иметь разрешение на осуществление кадастровой деятельности. Разница между такими компаниями в стоимости услуг, а также в качестве выполнения работ.
2) Проведение межевых работ. В случае разделения ранее неразмежеванного земельного участка кадастровый инженер сначала составляет межевой план главного участка, после чего приступает к наделам. Межевые работы включают в себя: определение границ участка, координат поворотных точек, согласование вновь образуемых границ с правообладателями смежных территорий, составление соответствующего плана. Дополнительно необходимо обратиться в местную архитектуру для получения адресов новых наделов.
3) Осуществление кадастрового учета, которое проводится одновременно с регистрацией права.
В связи со вступлением в силу с первого января 2017 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией права на объект недвижимости. Данный закон устанавливает порядок осуществления указанных процедур, сроки проведения, а также требования, предъявляемые к документам.
Статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает требования к документам, которые необходимо подать в регистрирующий орган для узаконения раздела земельного участка, а также права заявителей.
При постановке на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованные земельные участки необходимо подать в МФЦ или в Росреестр следующий пакет документов:
Все документы можно подать как в бумажном варианте, так и в электронной форме с обязательным приложением усиленной квалифицированной электронной подписи через портал государственных услуг.
При подаче документов представителем необходимо приложить копию нотариальной доверенности.
Статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает предельные сроки осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права:
Обращаем внимание, что в случае приостановления процедур сроки оформления регистрационных процедур могут увеличиться. Максимальный срок приостановление регистрации или кадастрового учета — шесть месяцев.
Когда мирным путем решить вопрос о разделе земельного участка с другими сособственниками не получается, единственный выход — направление искового заявления в суд.
Такая ситуация может сложиться в двух случаях:
С этого момент вы становитесь истцом в гражданском судопроизводстве, а другой собственник является ответчиком. Для получения судебного решения о разделе необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту регистрации ответчика. Рекомендуем обратиться за помощью в составлении искового заявления к юристам, так как в случае несоблюдения требований или неграмотном обосновании вы получите отказ.
К исковому заявлению прилагается следующий пакет документов:
Все документы готовятся в нескольких экземплярах: по одному на каждого ответчика и один в суд.
Чтобы судебное разбирательство закончилось в вашу пользу, земельный участок должен соответствовать требованиям, которые предъявляются для раздела. В ином случае возможно определение порядка землепользования. Данная процедура заключается в установлении судом конкретных частей участка, которыми будет пользоваться каждый из сособственников. Для этого суд назначает землеустроительную экспертизу, по результатам которой эксперт составляет несколько вариантов удачного разделения участка на условные части. С учетом мнения сторон и фактических обстоятельств суд выбирает одну из предложенных схем.
Судебное разбирательство — долгое и затратное дело. Будьте готовы, что оно растянет процесс раздела земельного участка на долгие месяцы. Кроме того, вам придется оплачивать все экспертизы, которые будут назначаться судом. Поэтому рекомендуем договориться с другими владельцами участка о разделе мирным путем, например, выкупить долю другого собственника. В предложенном видео содержатся советы специалистов о порядке и способах раздела земельного участка.
Решили купить дачный участок или оформить в собственность землю, которой вы уже давно пользуетесь? В этой статье вы найдете ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по поводу приобретения и оформления в собственность дачных земельных участков, а также об использовании земель сельхозназначения. А конкретнее: как выбрать землю для дачного участка, как оформить дачную землю в собственность, разрешено ли строительство на землях сельхозназначения, как изменить разрешенное использование земли сельхозназначения.
Тюльпан — один из самых популярных луковичных цветов. Практически в каждом саду весной можно встретить его яркие головки: где-то это самый обычный тюльпан красного или желтого цвета, а где-то невероятное многообразие оттенков, форм и размеров. В создании особых условий и сложном уходе не нуждаются даже сортовые растения, что не может не радовать садоводов-новичков.
Весна приносит вместе с теплом много хлопот — первые субботники, ремонт кровли, генеральные уборки и это только начало. Для огородников самые сложные месяцы наступают, когда подрастает рассада. Ее нужно не только правильно засеять, но и грамотно подготовить к последующей высадке и плодоношению, в ином случае садовод вместо урожая рискует получить высокую, крепкую ботву.
Решили заняться животноводством? Как использовать пространство с пользой и каких животных завести? Разбираемся, можно ли держать коз и кур вместе.
Разведение рыбы – это перспективное направление развития бизнеса на собственном участке. Хозяева участков все чаще обращаются именно к этой сфере деятельности, ведь рыбное дело требует всего 3 – 4 часа свободного времени каждый день и приносит значительную прибыль. Рыбный бизнес только набирает обороты, поэтому на рынке очень востребована подобная продукция.
С первыми теплыми деньками наступает горячая и ответственная пора для дачников и садоводов. Необходимо заготовить рассаду, закупить недостающие инструменты и материалы и обязательно подготовить почву, насытить ее питательным веществам.
Организация Объединенных Наций объявила 2019–2028 годы Десятилетием семейных фермерских хозяйств. По оценкам, в мире насчитывается около 500 миллионов семейных фермерских хозяйств, а это — более 90 процентов всех ферм.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
