Как купить землю под ИЖС

Apr

2015

Вопрос, как купить землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), интересует многих людей. В последние несколько десятилетий в Подмосковье наблюдался строительный бум. Большое количество частных домов и коттеджей было построено на не предназначенных для этого земельных участках. Под строительство в основном использовались земли сельскохозяйственного назначения и земли дачных поселков.

Но тем, кому сейчас нужна земля под строительство, к приобретению земельных участков с/х и дачного назначения необходимо подходить со знанием всех нюансов. Главный из них – вы не сможете надлежащим образом оформить свой дом и прописаться в нем. В таких случаях и возникает вопрос, как купить и оформить землю под ИЖС. Ведь именно на землях этой категории можно легко получить технический паспорт и государственный акт на право собственности на дом, присвоить дому адрес и прописаться в нем.

Необходимо отметить, что купить землю под ИЖС вы можете только в пределах населенных пунктов. Если вы хотели построить загородный дом или частную усадьбу где-нибудь в уединенном месте, вдали от населенных пунктов, то вам необходимо будет принимать решение: или продолжать дальше настаивать на уединенности, или искать земельный участок под строительство, где в будущем вы сможете оформить все документы на дом и прописаться.

Количество земельных участков под ИЖС в Подмосковье ограничено. Власти Московской области неохотно идут на переведение земельных участков из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Исключения могут устанавливаться только для старых и обжитых коттеджных поселков, которые легко можно присоединить к землям какого-нибудь населенного пункта. Принадлежность земельного участка к категории земель под ИЖС рассматривается как один из факторов для установления более высокой цены на такой земельный участок.

Если в Московской области вам не удалось найти земельный участок, который удовлетворил бы вас по параметрам цены, разрешенного вида использования или другим характеристикам, то можно рассмотреть вариант приобретения земли под строительство в соседних регионах. Например, в Тверской области. В 100-150 км от Москвы находятся Конаковский, Кимрский, Калязинский, Зубцовский районы Тверской области. Земли в этих районах очень популярны у частных застройщиков. Здесь на берегах Волги и Вазузы давно развивается довольно обжитый район индивидуальной жилищной застройки. Вдоль береговой линии много населенных пунктов, где вы можете приобрести земли в зоне с повышенной рекреационной ценностью за разумные деньги.

В Тверской области одним из крупнейших собственников земли является компания «Большая земля». У нас вы можете купить земельные участки по доступной цене. Выбор земельных участков под ИЖС – очень широкий. Убедитесь в этом сами, просмотрев каталог земель на нашем сайте.

Фото	Название	Площадь	Раздел	Область	Район	От МКАД (км)	Цена участка	Цена за сотку	Описание	В корзину
	Никулино 4.22	4.22	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Весьегонский	418	1 266 000 руб.	3 000 руб. / за сотку

	Городок 16.20	16.2	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Рамешковский	210	1 296 000 руб.	800 руб. / за сотку

	Ильгощи 16.45	16.45	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Рамешковский	210	1 316 000 руб.	800 руб. / за сотку

	Ивановщина 0,8	0.8	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	350	1 360 000 руб.	17 000 руб. / за сотку

	Картунь 0,7	0.7	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	350	1 400 000 руб.	20 000 руб. / за сотку

	Романово 28.01	28.01	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Торопецкий	432	1 400 500 руб.	500 руб. / за сотку

	Куженкино 23.67	23.67	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Бологовский	330	1 427 400 руб.	600 руб. / за сотку

	Старое село 1,8	1.8	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	350	1 440 000 руб.	8 000 руб. / за сотку

	Столбиха 12.02	12.02	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Максатихинский	277	1 442 400 руб.	1 200 руб. / за сотку

	Иванково 14,48	14.48	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Вышневолоцкий	315	1 448 000 руб.	1 000 руб. / за сотку

	Берниково 0.24	0.2371	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Калязинский	160	1 500 000 руб.	63 264 руб. / за сотку

	Волошно 21.60	21.6	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Вышневолоцкий	301	1 512 000 руб.	700 руб. / за сотку

	Стрелечье 30.31	30.31	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Максатихинский	281	1 515 500 руб.	500 руб. / за сотку

	Быковка 30.47	30.47	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Селижаровский	291	1 523 500 руб.	500 руб. / за сотку

	Осуга 21.82	21.82	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Ржевский	216	1 527 400 руб.	700 руб. / за сотку

	Новомихнево 18.55	18.55	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Рамешковский	197	1 576 750 руб.	850 руб. / за сотку

	Лашино 6.35	6.35	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	81	1 587 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Картунь 0,8	0.8	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	350	1 600 000 руб.	20 000 руб. / за сотку

	Гуща 1.10	1.1	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	390	1 650 000 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Юрьево 3.49	3.49	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шаховской	110	1 745 000 руб.	5 000 руб. / за сотку

В Центральном федеральном округе России кроме Москвы и Подмосковья особо выделяются еще несколько регионов с высоким уровнем экономического развития и большой инвестиционной привлекательностью. Один из таких регионов – Тверская область. Выгодно купить земельный участок в Тверской области можно для развития бизнеса, для жилищного строительства или для занятия туристической деятельностью.

С точки зрения расположения Тверская область находится на пересечении основных транспортных потоков между Москвой, Санкт-Петербургом и прочими северными регионами страны. Также через Тверскую область проходит большая часть Новорижского шоссе, которое служит для связи со странами Прибалтики и Западной Европы. В Тверской области находятся три важных железнодорожных узла: Тверь, Бологое, Ржев. Таким образом, купив землю в Тверской области для строительства промышленного предприятия, можно полностью быть уверенным в доступности к рынкам сбыта, а также в надежности поставок сырья и продукции. Вы сможете эффективно налаживать деловые связи с партнерами из разных регионов. Для развития бизнеса в Тверской области существуют также такие предпосылки, как: наличие квалифицированной рабочей силы, высокая покупательная способность населения, благоприятная инвестиционная среда.

Основными природными богатствами Тверской области являются леса, водные ресурсы (в том числе минеральные источники), топливо (бурый уголь, торф) и строительные материалы (известняки, огнеупорные глины, песок). Кроме хозяйственного использования красивые сосновые, широколиственные и смешанные леса, а также многочисленные реки и озера широко используются для рекреационных целей. По всей территории Тверской области распространено строительство баз отдыха, санаториев, гостиниц, здравниц, рыбацких и охотничьих уголков. Наиболее удачно купить землю в Тверской области для этих целей можно на берегу Волги, в районе озера Селигер или вблизи Вазузского водохранилища.

Конаковский, Калининский, Осташковский, Селижаровкий, Ржевский и Бологовский районы Тверской области являются наиболее привлекательными для жилищного строительства. Прежде всего эти районы отличаются уникальными природно-климатическими условиями, красивыми ландшафтами, изобилием водных ресурсов. Купить земельный участок в Тверской области в Конаковском районе на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища на Волге) подчас бывает более престижным, чем приобрести землю в Подмосковье.

Подобрать земельный участок