Как купить землю под ИЖС

Apr

2015

Вопрос, как купить землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), интересует многих людей. В последние несколько десятилетий в Подмосковье наблюдался строительный бум. Большое количество частных домов и коттеджей было построено на не предназначенных для этого земельных участках. Под строительство в основном использовались земли сельскохозяйственного назначения и земли дачных поселков.

Но тем, кому сейчас нужна земля под строительство, к приобретению земельных участков с/х и дачного назначения необходимо подходить со знанием всех нюансов. Главный из них – вы не сможете надлежащим образом оформить свой дом и прописаться в нем. В таких случаях и возникает вопрос, как купить и оформить землю под ИЖС. Ведь именно на землях этой категории можно легко получить технический паспорт и государственный акт на право собственности на дом, присвоить дому адрес и прописаться в нем.

Необходимо отметить, что купить землю под ИЖС вы можете только в пределах населенных пунктов. Если вы хотели построить загородный дом или частную усадьбу где-нибудь в уединенном месте, вдали от населенных пунктов, то вам необходимо будет принимать решение: или продолжать дальше настаивать на уединенности, или искать земельный участок под строительство, где в будущем вы сможете оформить все документы на дом и прописаться.

Количество земельных участков под ИЖС в Подмосковье ограничено. Власти Московской области неохотно идут на переведение земельных участков из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Исключения могут устанавливаться только для старых и обжитых коттеджных поселков, которые легко можно присоединить к землям какого-нибудь населенного пункта. Принадлежность земельного участка к категории земель под ИЖС рассматривается как один из факторов для установления более высокой цены на такой земельный участок.

Если в Московской области вам не удалось найти земельный участок, который удовлетворил бы вас по параметрам цены, разрешенного вида использования или другим характеристикам, то можно рассмотреть вариант приобретения земли под строительство в соседних регионах. Например, в Тверской области. В 100-150 км от Москвы находятся Конаковский, Кимрский, Калязинский, Зубцовский районы Тверской области. Земли в этих районах очень популярны у частных застройщиков. Здесь на берегах Волги и Вазузы давно развивается довольно обжитый район индивидуальной жилищной застройки. Вдоль береговой линии много населенных пунктов, где вы можете приобрести земли в зоне с повышенной рекреационной ценностью за разумные деньги.

В Тверской области одним из крупнейших собственников земли является компания «Большая земля». У нас вы можете купить земельные участки по доступной цене. Выбор земельных участков под ИЖС – очень широкий. Убедитесь в этом сами, просмотрев каталог земель на нашем сайте.

Фото	Название	Площадь	Раздел	Область	Район	От МКАД (км)	Цена участка	Цена за сотку	Описание	В корзину
	Губино 53.07	52.46	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Воскресенский	0	15 921 000 руб.	3 000 руб. / за сотку

	Малое Пищалино 32.07	32.065	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Зубцовский	210	16 032 500 руб.	5 000 руб. / за сотку

	Харланиха 10.73	10.73	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	0	16 095 000 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Новлянское 40.39	40.39	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	0	16 156 000 руб.	4 000 руб. / за сотку

	Змеевы горки 18.15	18.15	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Старицкий	210	16 200 000 руб.	9 000 руб. / за сотку

	Юрцовское 46.43	46.43	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Егорьевский	0	16 250 500 руб.	3 500 руб. / за сотку

	Кузьминское 10.98	10.98	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	120	16 470 000 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Старое село 10.77	10.77	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	0	17 120 000 руб.	16 000 руб. / за сотку

	Фомино-Городище 42.82	42.82	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Зубцовский	211	17 128 000 руб.	4 000 руб. / за сотку

	Волынцево 34,8	34.8	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Калининский	184	17 415 000 руб.	5 000 руб. / за сотку

	Ильинское 29.08	29.08	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	81	17 448 000 руб.	6 000 руб. / за сотку

	Юрьево 69.98	69.98	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шаховской	0	17 495 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Муравьево 11.87	11.87	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Солнечногорский	56	17 804 550 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Абрамосвское 5.93	5.925	Земли для жилищного строительства	Калужская область	Боровский	120	18 000 000 руб.	30 380 руб. / за сотку

	Владычино 45.08	45.08	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	0	18 032 000 руб.	4 000 руб. / за сотку

	Харино 47.43	47.43	Земли для жилищного строительства	Тверская область	Ржевский	235	18 135 000 руб.	3 750 руб. / за сотку

	Картунь 12,9	12.9	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	350	19 350 000 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Фомино-Городище 48.52	48.52	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Зубцовский	205	19 408 000 руб.	4 000 руб. / за сотку

	Подрядниково 64.70	64.7	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Егорьевский	0	19 410 000 руб.	3 000 руб. / за сотку

	Сляднево 14.13	14.13	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	110	19 670 000 руб.	14 000 руб. / за сотку

В Центральном федеральном округе России кроме Москвы и Подмосковья особо выделяются еще несколько регионов с высоким уровнем экономического развития и большой инвестиционной привлекательностью. Один из таких регионов – Тверская область. Выгодно купить земельный участок в Тверской области можно для развития бизнеса, для жилищного строительства или для занятия туристической деятельностью.

С точки зрения расположения Тверская область находится на пересечении основных транспортных потоков между Москвой, Санкт-Петербургом и прочими северными регионами страны. Также через Тверскую область проходит большая часть Новорижского шоссе, которое служит для связи со странами Прибалтики и Западной Европы. В Тверской области находятся три важных железнодорожных узла: Тверь, Бологое, Ржев. Таким образом, купив землю в Тверской области для строительства промышленного предприятия, можно полностью быть уверенным в доступности к рынкам сбыта, а также в надежности поставок сырья и продукции. Вы сможете эффективно налаживать деловые связи с партнерами из разных регионов. Для развития бизнеса в Тверской области существуют также такие предпосылки, как: наличие квалифицированной рабочей силы, высокая покупательная способность населения, благоприятная инвестиционная среда.

Основными природными богатствами Тверской области являются леса, водные ресурсы (в том числе минеральные источники), топливо (бурый уголь, торф) и строительные материалы (известняки, огнеупорные глины, песок). Кроме хозяйственного использования красивые сосновые, широколиственные и смешанные леса, а также многочисленные реки и озера широко используются для рекреационных целей. По всей территории Тверской области распространено строительство баз отдыха, санаториев, гостиниц, здравниц, рыбацких и охотничьих уголков. Наиболее удачно купить землю в Тверской области для этих целей можно на берегу Волги, в районе озера Селигер или вблизи Вазузского водохранилища.

Конаковский, Калининский, Осташковский, Селижаровкий, Ржевский и Бологовский районы Тверской области являются наиболее привлекательными для жилищного строительства. Прежде всего эти районы отличаются уникальными природно-климатическими условиями, красивыми ландшафтами, изобилием водных ресурсов. Купить земельный участок в Тверской области в Конаковском районе на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища на Волге) подчас бывает более престижным, чем приобрести землю в Подмосковье.

Подобрать земельный участок