Как купить землю под ИЖС

Apr

2015

Вопрос, как купить землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), интересует многих людей. В последние несколько десятилетий в Подмосковье наблюдался строительный бум. Большое количество частных домов и коттеджей было построено на не предназначенных для этого земельных участках. Под строительство в основном использовались земли сельскохозяйственного назначения и земли дачных поселков.

Но тем, кому сейчас нужна земля под строительство, к приобретению земельных участков с/х и дачного назначения необходимо подходить со знанием всех нюансов. Главный из них – вы не сможете надлежащим образом оформить свой дом и прописаться в нем. В таких случаях и возникает вопрос, как купить и оформить землю под ИЖС. Ведь именно на землях этой категории можно легко получить технический паспорт и государственный акт на право собственности на дом, присвоить дому адрес и прописаться в нем.

Необходимо отметить, что купить землю под ИЖС вы можете только в пределах населенных пунктов. Если вы хотели построить загородный дом или частную усадьбу где-нибудь в уединенном месте, вдали от населенных пунктов, то вам необходимо будет принимать решение: или продолжать дальше настаивать на уединенности, или искать земельный участок под строительство, где в будущем вы сможете оформить все документы на дом и прописаться.

Количество земельных участков под ИЖС в Подмосковье ограничено. Власти Московской области неохотно идут на переведение земельных участков из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Исключения могут устанавливаться только для старых и обжитых коттеджных поселков, которые легко можно присоединить к землям какого-нибудь населенного пункта. Принадлежность земельного участка к категории земель под ИЖС рассматривается как один из факторов для установления более высокой цены на такой земельный участок.

Если в Московской области вам не удалось найти земельный участок, который удовлетворил бы вас по параметрам цены, разрешенного вида использования или другим характеристикам, то можно рассмотреть вариант приобретения земли под строительство в соседних регионах. Например, в Тверской области. В 100-150 км от Москвы находятся Конаковский, Кимрский, Калязинский, Зубцовский районы Тверской области. Земли в этих районах очень популярны у частных застройщиков. Здесь на берегах Волги и Вазузы давно развивается довольно обжитый район индивидуальной жилищной застройки. Вдоль береговой линии много населенных пунктов, где вы можете приобрести земли в зоне с повышенной рекреационной ценностью за разумные деньги.

В Тверской области одним из крупнейших собственников земли является компания «Большая земля». У нас вы можете купить земельные участки по доступной цене. Выбор земельных участков под ИЖС – очень широкий. Убедитесь в этом сами, просмотрев каталог земель на нашем сайте.

Фото	Название	Площадь	Раздел	Область	Район	От МКАД (км)	Цена участка	Цена за сотку	Описание	В корзину
	Городково 40.12	40.12	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шаховской	0	20 060 000 руб.	5 000 руб. / за сотку

	Неклюдово 13.40	13.4	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Кимрский	180	20 100 000 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Кашино 33.91	33.91	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	97	20 346 000 руб.	6 000 руб. / за сотку

	Костино 104.17	104.17	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	0	20 834 000 руб.	2 000 руб. / за сотку

	Муравьево 14.04	14.04	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Солнечногорский	56	21 059 850 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Щеколдино 23.70	23.7	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Зубцовский	205	21 093 000 руб.	8 900 руб. / за сотку

	Дубосеково 60.57	60.57	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	0	21 199 500 руб.	3 500 руб. / за сотку

	Ильино 41.60	41.6	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Селижаровский	290	21 200 000 руб.	5 000 руб. / за сотку

	Юрцовское 106.12	106.12	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Егорьевский	0	21 224 000 руб.	2 000 руб. / за сотку

	Судниково 14.33	14.33	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	100	21 495 000 руб.	15 000 руб. / за сотку

	Родные просторы 20.67	20.67	Земли для жилищного строительства	Ярославская область	Ростовский	0	21 656 640 руб.	17 000 руб. / за сотку

	Городня 6.30	6.3	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Конаковский	120	22 050 000 руб.	35 000 руб. / за сотку

	Юрцовское 63.31	63.31	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Егорьевский	0	22 158 500 руб.	3 500 руб. / за сотку

	Юрьево 18.53	18.53	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шаховской	117	22 236 000 руб.	12 000 руб. / за сотку

	Тарасово 17,3	17.3	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	0	22 490 000 руб.	13 000 руб. / за сотку

	Серебрянное Озеро 7.50	7.5	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	370	22 500 000 руб.	30 000 руб. / за сотку

	Калязинский 2.18	2.18	Земли для жилищного строительства	Тверская область	Калязинский	0	22 785 000 руб.	105 000 руб. / за сотку

	Броды 53.41	53.41	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Старицкий	220	23 400 000 руб.	6 000 руб. / за сотку

	Жегалово 19.50	19.5	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	410	23 400 000 руб.	12 000 руб. / за сотку

	Никулино 79.77	79.77	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Весьегонский	415	23 931 000 руб.	3 000 руб. / за сотку

В Центральном федеральном округе России кроме Москвы и Подмосковья особо выделяются еще несколько регионов с высоким уровнем экономического развития и большой инвестиционной привлекательностью. Один из таких регионов – Тверская область. Выгодно купить земельный участок в Тверской области можно для развития бизнеса, для жилищного строительства или для занятия туристической деятельностью.

С точки зрения расположения Тверская область находится на пересечении основных транспортных потоков между Москвой, Санкт-Петербургом и прочими северными регионами страны. Также через Тверскую область проходит большая часть Новорижского шоссе, которое служит для связи со странами Прибалтики и Западной Европы. В Тверской области находятся три важных железнодорожных узла: Тверь, Бологое, Ржев. Таким образом, купив землю в Тверской области для строительства промышленного предприятия, можно полностью быть уверенным в доступности к рынкам сбыта, а также в надежности поставок сырья и продукции. Вы сможете эффективно налаживать деловые связи с партнерами из разных регионов. Для развития бизнеса в Тверской области существуют также такие предпосылки, как: наличие квалифицированной рабочей силы, высокая покупательная способность населения, благоприятная инвестиционная среда.

Основными природными богатствами Тверской области являются леса, водные ресурсы (в том числе минеральные источники), топливо (бурый уголь, торф) и строительные материалы (известняки, огнеупорные глины, песок). Кроме хозяйственного использования красивые сосновые, широколиственные и смешанные леса, а также многочисленные реки и озера широко используются для рекреационных целей. По всей территории Тверской области распространено строительство баз отдыха, санаториев, гостиниц, здравниц, рыбацких и охотничьих уголков. Наиболее удачно купить землю в Тверской области для этих целей можно на берегу Волги, в районе озера Селигер или вблизи Вазузского водохранилища.

Конаковский, Калининский, Осташковский, Селижаровкий, Ржевский и Бологовский районы Тверской области являются наиболее привлекательными для жилищного строительства. Прежде всего эти районы отличаются уникальными природно-климатическими условиями, красивыми ландшафтами, изобилием водных ресурсов. Купить земельный участок в Тверской области в Конаковском районе на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища на Волге) подчас бывает более престижным, чем приобрести землю в Подмосковье.

Подобрать земельный участок