Как купить землю под ИЖС

Apr

2015

Вопрос, как купить землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), интересует многих людей. В последние несколько десятилетий в Подмосковье наблюдался строительный бум. Большое количество частных домов и коттеджей было построено на не предназначенных для этого земельных участках. Под строительство в основном использовались земли сельскохозяйственного назначения и земли дачных поселков.

Но тем, кому сейчас нужна земля под строительство, к приобретению земельных участков с/х и дачного назначения необходимо подходить со знанием всех нюансов. Главный из них – вы не сможете надлежащим образом оформить свой дом и прописаться в нем. В таких случаях и возникает вопрос, как купить и оформить землю под ИЖС. Ведь именно на землях этой категории можно легко получить технический паспорт и государственный акт на право собственности на дом, присвоить дому адрес и прописаться в нем.

Необходимо отметить, что купить землю под ИЖС вы можете только в пределах населенных пунктов. Если вы хотели построить загородный дом или частную усадьбу где-нибудь в уединенном месте, вдали от населенных пунктов, то вам необходимо будет принимать решение: или продолжать дальше настаивать на уединенности, или искать земельный участок под строительство, где в будущем вы сможете оформить все документы на дом и прописаться.

Количество земельных участков под ИЖС в Подмосковье ограничено. Власти Московской области неохотно идут на переведение земельных участков из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Исключения могут устанавливаться только для старых и обжитых коттеджных поселков, которые легко можно присоединить к землям какого-нибудь населенного пункта. Принадлежность земельного участка к категории земель под ИЖС рассматривается как один из факторов для установления более высокой цены на такой земельный участок.

Если в Московской области вам не удалось найти земельный участок, который удовлетворил бы вас по параметрам цены, разрешенного вида использования или другим характеристикам, то можно рассмотреть вариант приобретения земли под строительство в соседних регионах. Например, в Тверской области. В 100-150 км от Москвы находятся Конаковский, Кимрский, Калязинский, Зубцовский районы Тверской области. Земли в этих районах очень популярны у частных застройщиков. Здесь на берегах Волги и Вазузы давно развивается довольно обжитый район индивидуальной жилищной застройки. Вдоль береговой линии много населенных пунктов, где вы можете приобрести земли в зоне с повышенной рекреационной ценностью за разумные деньги.

В Тверской области одним из крупнейших собственников земли является компания «Большая земля». У нас вы можете купить земельные участки по доступной цене. Выбор земельных участков под ИЖС – очень широкий. Убедитесь в этом сами, просмотрев каталог земель на нашем сайте.

Фото	Название	Площадь	Раздел	Область	Район	От МКАД (км)	Цена участка	Цена за сотку	Описание	В корзину
	Хачин 7.95	7.95	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Осташковский	396	35 775 000 руб.	45 000 руб. / за сотку	Продаю обширный участок в Тверской области. Располагается в Осташковском р-не, рядом имеется Ленинградское шоссе. Самый близкий жилой пункт – дер. Волоховщина. От линии МКАД расстояние 350 километров. Транспортная доступность к участку очень хорошая. Общая площадь участка чуть больше 8 гектаров. Весомым моментом зоны станет наличие озера в его черте. Великолепно данный участок подходит для строительства частной усадьбы ( также возможно – базы отдыха ).

	Городково 76	76	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шаховской	0	38 000 000 руб.	5 000 руб. / за сотку

	Апаничино 107.61	107.61	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Бологовский	272	38 750 361 руб.	3 601 руб. / за сотку

	Деревня Никольское 15.89	15.89	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Солнечногорский	29	40 000 000 руб.	25 173 руб. / за сотку

	Деревня Жилино 5.76	5.76	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Солнечногорский	26	40 320 000 руб.	70 000 руб. / за сотку

	Усадьба на Озере Неро 35.35	35.3542	Земли под базы отдыха и усадьбы	Ярославская область	Ростовский	210	42 425 040 руб.	12 000 руб. / за сотку

	Кармановский 53.71	53.71	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	120	42 968 000 руб.	8 000 руб. / за сотку

	Городково 144.16	144.16	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шаховской	0	43 248 000 руб.	3 000 руб. / за сотку

	Змеевы горки 86.90	86.9	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Старицкий	0	43 450 000 руб.	5 000 руб. / за сотку

	Комплексное развитие Самсоново 889.33	889.3338	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Торопецкий	430	44 466 690 руб.	500 руб. / за сотку

	Курово 28,7	28.7	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Калининский	150	47 355 000 руб.	16 500 руб. / за сотку

	Кукишево 79.00	79	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	0	47 400 000 руб.	6 000 руб. / за сотку

	Каблуково 68.00	68	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Калининский	164	47 530 000 руб.	7 000 руб. / за сотку

	Царское село 21.35	21.34	Земли для жилищного строительства	Ярославская область	Переславский	130	49 490 750 руб.	25 000 руб. / за сотку

	Володино 24.80	24.8	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Калининский	147	49 580 000 руб.	20 000 руб. / за сотку

	Жедочи 4.76	4.76	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Наро-Фоминский	40	51 408 000 руб.	108 000 руб. / за сотку

	Власьево 135.42	135.42	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Волоколамский	100	54 168 000 руб.	4 000 руб. / за сотку

	Дальнее Хорошово 16.89	16.89	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Конаковский	190	55 275 000 руб.	27 500 руб. / за сотку	Продам превосходный зем.актив. Совокупная площадь этого земельного участка - 20,1 гкт. Дистанция от МКАД всего 200 к/м. Тверская обл.(по соседству с Московской о.), Конаковский район. Вероятнее всего, лучше этот участок соответствует для строительства усадьбы. Вблизи к з.уч. расположен заселенный объект - поселок Дальнее Хорошево. Очень близко Ленинградское шоссе. Отличная подъездная доступность любого транспорта. Документы для оформления сделки готовы. Обращайтесь по телефону для выяснения дополнительной информации.

	Броды 92,3	92.3	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Старицкий	220	55 380 000 руб.	6 000 руб. / за сотку

	Юрьево 57.3	57.3	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шаховской	0	57 300 000 руб.	10 000 руб. / за сотку

В Центральном федеральном округе России кроме Москвы и Подмосковья особо выделяются еще несколько регионов с высоким уровнем экономического развития и большой инвестиционной привлекательностью. Один из таких регионов – Тверская область. Выгодно купить земельный участок в Тверской области можно для развития бизнеса, для жилищного строительства или для занятия туристической деятельностью.

С точки зрения расположения Тверская область находится на пересечении основных транспортных потоков между Москвой, Санкт-Петербургом и прочими северными регионами страны. Также через Тверскую область проходит большая часть Новорижского шоссе, которое служит для связи со странами Прибалтики и Западной Европы. В Тверской области находятся три важных железнодорожных узла: Тверь, Бологое, Ржев. Таким образом, купив землю в Тверской области для строительства промышленного предприятия, можно полностью быть уверенным в доступности к рынкам сбыта, а также в надежности поставок сырья и продукции. Вы сможете эффективно налаживать деловые связи с партнерами из разных регионов. Для развития бизнеса в Тверской области существуют также такие предпосылки, как: наличие квалифицированной рабочей силы, высокая покупательная способность населения, благоприятная инвестиционная среда.

Основными природными богатствами Тверской области являются леса, водные ресурсы (в том числе минеральные источники), топливо (бурый уголь, торф) и строительные материалы (известняки, огнеупорные глины, песок). Кроме хозяйственного использования красивые сосновые, широколиственные и смешанные леса, а также многочисленные реки и озера широко используются для рекреационных целей. По всей территории Тверской области распространено строительство баз отдыха, санаториев, гостиниц, здравниц, рыбацких и охотничьих уголков. Наиболее удачно купить землю в Тверской области для этих целей можно на берегу Волги, в районе озера Селигер или вблизи Вазузского водохранилища.

Конаковский, Калининский, Осташковский, Селижаровкий, Ржевский и Бологовский районы Тверской области являются наиболее привлекательными для жилищного строительства. Прежде всего эти районы отличаются уникальными природно-климатическими условиями, красивыми ландшафтами, изобилием водных ресурсов. Купить земельный участок в Тверской области в Конаковском районе на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища на Волге) подчас бывает более престижным, чем приобрести землю в Подмосковье.

Подобрать земельный участок